Der Objektwert – Fluch oder Segen?

Das Traumhaus ist gefunden, doch die Bank macht dir einen Strich durch die Rechnung, da der Objektwert nicht in deine Haushaltsrechnung passt. Doch was ist eigentlich dieser Objektwert und warum gibt es ihn?

Die Antwort darauf ist so einfach wie auch komplex. Märkte verändern sich und Preise ebenfalls. Dies gilt für den Immobilien-Markt, wie auch für alle anderen Märkte. Jedoch hat dies für den Immobilienbereich eine andere Bedeutung. Denn hier wir dein Objekt als sog. „Sicherheit“ für deine Finanzierung verwendet. Dies hat den Vorteil, dass du von der Bank eine bessere Kreditkondition bekommst, weil diese im Zweifel die Immobilien „verwerten“ kann, wenn du dein Darlehen nicht bezahlen kannst.

Auf was achtet die Bank?

Da sich die Bank über lange Zeiträume an Kreditvereinbarungen bindet, sind für die Bank folgende Fragen wichtig: Welcher Preis kann in Zukunft für das Objekt erzielt werden? Wie hoch ist die Käufernachfrage in Zukunft? Wie gut ist die Lage in Sachen Wiederverkauf? Handelt es sich um eine sehr individuelle Immobilie oder um ein „normales Marktobjekt“? All das ist entscheidend für die Bewertung. Aus diesen Faktoren ergibt sich dann für die Bank ein sogenannter Objektwert. Erfahrungsgemäß wird dieser Objektwert eher konservativ bzw. vorsichtig ermittelt.

Ist der Objektwert immer gleich?

Auch hier ist die Antwort sehr einfach: NEIN! Denn es gibt kein einheitliches Verfahren zur Ermittlung des Objektwertes. Jede Bank hat hier, aus der eigenen Historie und den Erfahrungen, einen eigenen Prozess. So werden unterschiedliche Verfahren angewendet und verschiedene (Daten-)Quellen genutzt. Zudem spielt dein Objekt auch noch eine entscheidende Rolle. So werden zum Beispiel für vermietete Immobilien andere Bewertungsverfahren angewendet, als bei eigen genutzten Immobilien. Somit hast du beim gleichen Objekt wiederum mehrere Objektwerte, je nach Nutzungsart. Ist doch klar oder? Auf Basis dieses Objektwertes wird dann festgelegt, wieviel Darlehen die Bank für dein Objekt bereitstellen will und kann.

Objektwert – subjektiver Wert

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass der Objektwert ein subjektiver Wert der Bank für deine Immobilie ist. Je nach Bank und Verfahren gibt es andere Ergebnisse. Genau aus diesem Grund stellt nicht jede Bank den gleichen Darlehensbetrag für dein Objekt bereit. Ein neutraler Vergleich von Banken ist daher nur ratsam und empfehlenswert. Denn eventuell kannst du dir bei der einen Bank dein Traumhaus leisten und bei der anderen nicht!

– Mister Financial